https://hyuksight.tistory.com/ hyuksight 님의 블로그 입니다. ko Sat, 30 May 2026 22:22:11 +0900 TISTORY 100 hyuksight https://hyuksight.tistory.com/3 <p data-ke-size="size16">&nbsp;</p> <div> <style> * { box-sizing: border-box; margin: 0; padding: 0; } body { font-family: 'Noto Sans KR', '맑은 고딕', sans-serif; font-size: 15px; color: #1a1a1a; line-height: 1.9; background: #fff; } .wrap { max-width: 780px; margin: 0 auto; padding: 20px 18px 60px; } /* ── 히어로 ── */ .hero { background: #0b1f3a; border-radius: 16px; padding: 36px 30px 32px; margin-bottom: 36px; } .hero-badge { display: inline-block; background: rgba(255,200,55,0.15); border: 1px solid rgba(255,200,55,0.4); color: #ffd060; font-size: 12px; font-weight: 700; padding: 3px 14px; border-radius: 20px; margin-bottom: 14px; letter-spacing: 0.4px; } .hero-title { font-size: 24px; font-weight: 700; color: #fff; line-height: 1.45; margin-bottom: 10px; } .hero-sub { font-size: 13px; color: rgba(255,255,255,0.55); margin-bottom: 18px; line-height: 1.7; } .hero-addr { font-size: 13px; color: #ffd060; } .hero-stats { display: flex; gap: 12px; margin-top: 22px; flex-wrap: wrap; } .hero-stat { background: rgba(255,255,255,0.07); border: 1px solid rgba(255,255,255,0.12); border-radius: 10px; padding: 12px 18px; flex: 1; min-width: 120px; } .hs-label { font-size: 11px; color: rgba(255,255,255,0.45); margin-bottom: 4px; } .hs-value { font-size: 16px; font-weight: 700; color: #fff; } /* ── 섹션 타이틀 ── */ .sec-title { font-size: 18px; font-weight: 700; color: #0b1f3a; border-left: 4px solid #1868c1; padding-left: 13px; margin: 40px 0 18px; } /* ── 본문 ── */ .body-txt { font-size: 15px; color: #333; line-height: 1.9; margin-bottom: 12px; } /* ── 스펙 그리드 ── */ .spec-grid { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 10px; margin: 18px 0; } .spec-card { background: #f4f6fa; border-radius: 12px; padding: 15px 18px; flex: 1 1 calc(50% - 5px); min-width: 160px; } .sp-label { font-size: 11px; color: #888; margin-bottom: 5px; } .sp-value { font-size: 17px; font-weight: 700; color: #0b1f3a; } .sp-sub { font-size: 11px; color: #999; margin-top: 3px; } /* ── 장점 리스트 ── */ .adv-list { margin: 8px 0; } .adv-item { display: flex; gap: 14px; align-items: flex-start; padding: 15px 0; border-bottom: 1px solid #efefef; } .adv-item:last-child { border-bottom: none; } .adv-icon { width: 38px; height: 38px; border-radius: 50%; display: flex; align-items: center; justify-content: center; font-size: 16px; flex-shrink: 0; } .ic-blue { background: #e8f0fb; } .ic-green { background: #e6f4e6; } .ic-amber { background: #fef3e0; } .adv-title { font-size: 15px; font-weight: 700; color: #1a1a1a; margin-bottom: 4px; } .adv-desc { font-size: 13px; color: #555; line-height: 1.75; } /* ── 하이라이트 박스 ── */ .hl-box { background: #eaf2ff; border: 1px solid #b5cfef; border-radius: 12px; padding: 16px 20px; margin: 20px 0; font-size: 14px; color: #1a3a6e; line-height: 1.85; } .hl-box strong { color: #0b1f3a; } .hl-green { background: #edfaf0; border-color: #90d9a0; color: #1a5c2a; } .hl-green strong { color: #0d3d1c; } /* ── 타임라인 ── */ .tl-wrap { margin: 16px 0; } .tl-item { display: flex; gap: 14px; align-items: flex-start; margin-bottom: 8px; } .tl-dot { width: 30px; height: 30px; border-radius: 50%; display: flex; align-items: center; justify-content: center; font-size: 12px; font-weight: 700; flex-shrink: 0; } .tl-done { background: #1868c1; color: #fff; } .tl-now { background: #e85c00; color: #fff; } .tl-next { background: #e8e8e8; color: #999; border: 1px solid #d0d0d0; } .tl-line { width: 1px; height: 16px; background: #d8d8d8; margin-left: 15px; } .tl-text strong { font-size: 14px; font-weight: 700; color: #1a1a1a; display: block; margin-bottom: 2px; } .tl-text span { font-size: 12px; color: #777; } .badge { display: inline-block; font-size: 10px; font-weight: 700; padding: 1px 8px; border-radius: 10px; margin-left: 6px; vertical-align: middle; } .badge-done { background: #e8f0fb; color: #1868c1; } .badge-now { background: #fff0e6; color: #e85c00; } /* ── 입지 테이블 ── */ .info-table { width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 16px 0; border-radius: 12px; overflow: hidden; border: 1px solid #e5e8ef; } .info-table tr { border-bottom: 1px solid #eef0f5; } .info-table tr:last-child { border-bottom: none; } .info-table td { padding: 12px 16px; font-size: 14px; } .td-key { color: #888; width: 40%; background: #f8f9fb; font-size: 13px; } .td-val { color: #1a1a1a; font-weight: 700; } .td-val-blue { color: #1868c1; } /* ── 추천 대상 ── */ .rec-item { display: flex; gap: 14px; padding: 14px 0; border-bottom: 1px solid #efefef; align-items: flex-start; } .rec-item:last-child { border-bottom: none; } .rec-num { width: 30px; height: 30px; border-radius: 50%; background: #0b1f3a; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; display: flex; align-items: center; justify-content: center; flex-shrink: 0; } .rec-title { font-size: 15px; font-weight: 700; color: #1a1a1a; margin-bottom: 3px; } .rec-desc { font-size: 13px; color: #555; line-height: 1.7; } /* ── 주의사항 ── */ .notice { background: #fff8ec; border: 1px solid #ffd080; border-radius: 10px; padding: 14px 18px; font-size: 13px; color: #7a4800; line-height: 1.85; margin: 28px 0 20px; } /* ── 구분선 / 태그 ── */ .divider { border: none; border-top: 1px solid #eee; margin: 24px 0; } .tags { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 8px; } .tag { background: #f0f2f5; border-radius: 20px; font-size: 12px; color: #555; padding: 4px 13px; } @media (max-width: 500px) { .hero-title { font-size: 19px; } .spec-card { flex: 1 1 100%; } .hero-stats { flex-direction: column; } } </style> </div> <div class="wrap"><!-- ══ 히어로 배너 ══ --> <div class="hero"> <div class="hero-badge"> 재건축 투자 골든타임</div> <div class="hero-title"><span style="letter-spacing: 0px;">수원 매탄 1구역 </span><span style="background-color: #0b1f3a; color: #ffffff; text-align: start;">재건축 투자 <span style="background-color: #0b1f3a; color: #ffffff; text-align: start;">골든타임!</span> </span></div> <div class="hero-title">(수원 영통구 매탄동 금성아파트 재건축)<br /><br /></div> <div class="hero-sub">수원 매탄1구역 재건축사업 &mdash; 한국토지신탁 사업시행자 지정 추진 중<br />2025년 10월 수원시 재건축 후보지 공식 선정, 사업 진행 가시화</div> <div class="hero-addr"> 수원시 영통구 동탄원천로 1089, 금성아파트</div> <div class="hero-stats"> <div class="hero-stat"> <div class="hs-label">대지지분</div> <div class="hs-value">28.4평</div> </div> <div class="hero-stat"> <div class="hs-label">현재 용적률</div> <div class="hs-value">129%</div> </div> <div class="hero-stat"> <div class="hs-label">전용면적</div> <div class="hs-value">43평형</div> </div> <div class="hero-stat"> <div class="hs-label">준공연도</div> <div class="hs-value">1993년</div> </div> </div> </div> <p class="body-txt" data-ke-size="size16">안녕하세요. 오늘은 삼성전기, 삼성전자 본사 도보권에 위치한, 재건축 사업이 본격 궤도에 오른 매물을 소개합니다.</p> <p class="body-txt" data-ke-size="size16">수원시 영통구 매탄동의 <b>금성아파트 전용 43평형</b>입니다.</p> <p class="body-txt" data-ke-size="size16">현재 <b>수원 매탄1구역 재건축사업</b>이 진행 중이며, 수원시 정비구역 지정 신청이 예정되어 있습니다.</p> <p class="body-txt" data-ke-size="size16"><b>사업 초기 단계에서 매입하는 것이 가장 좋은 투자 타이밍입니다.</b></p> <!-- ══ 기본 정보 ══ --> <div class="sec-title"> 물건 기본 정보</div> <div class="spec-grid"> <div class="spec-card"> <div class="sp-label">주소</div> <div class="sp-value" style="font-size: 14px;">동탄원천로 1089</div> <div class="sp-sub">수원시 영통구 매탄동, 금성아파트</div> </div> <div class="spec-card"> <div class="sp-label">전용면적</div> <div class="sp-value">43평형 (공급)</div> <div class="sp-sub">약 142㎡</div> </div> <div class="spec-card"> <div class="sp-label">대지지분</div> <div class="sp-value">28.4평</div> <div class="sp-sub">재건축 사업성의 핵심 지표</div> </div> <div class="spec-card"> <div class="sp-label">현재 용적률</div> <div class="sp-value">129%</div> <div class="sp-sub">용적률 상향 여지 충분</div> </div> <div class="spec-card"> <div class="sp-label">준공연도</div> <div class="sp-value">1993년 (33년차)</div> <div class="sp-sub">엘리베이터 있음 &middot; 즉시 입주 가능</div> </div> <div class="spec-card"> <div class="sp-label">재건축 구역명</div> <div class="sp-value" style="font-size: 14px;">수원 매탄1구역</div> <div class="sp-sub">2025.10 수원시 후보지 공식 선정</div> </div> </div> <!-- ══ 매력 포인트 ══ --> <div class="sec-title"> 이 매물, 왜 주목해야 하나?</div> <div class="adv-list"> <div class="adv-item"> <div class="adv-icon ic-blue"> </div> <div> <div class="adv-title">삼성전기, 삼성전자 도보권 &mdash; 수원 최강 직주근접 입지</div> <div class="adv-desc">삼성전기, 삼성전자 수원 본사(매탄동)까지 도보 출퇴근이 가능합니다. 삼성 임직원&middot;협력사 직원 수요가 상시 탄탄하며, 직주근접 수요는 하락장에서도 가격 하방을 지지하는 가장 강력한 실수요 기반입니다.</div> </div> </div> <div class="adv-item"> <div class="adv-icon ic-green"> </div> <div> <div class="adv-title">단지 앞 광역급행버스(M버스) 정류장</div> <div class="adv-desc">단지 바로 앞에 M버스(광역급행버스) 정류장이 위치해 강남&middot;판교&middot;광화문 방면 직통 출퇴근이 가능합니다. 수원 외 직장인 세입자 수요도 안정적으로 확보됩니다.</div> </div> </div> <div class="adv-item"> <div class="adv-icon ic-amber"> ️</div> <div> <div class="adv-title">재건축 후보지 공식 선정 &mdash; 사업 본격화</div> <div class="adv-desc">2025년 10월 수원시가 공식 후보지로 지정하고, 한국토지신탁을 사업시행자로 하는 재건축 사업이 본격 추진되고 있습니다. 수원시 정비구역 지정 신청이 예정되어 있어 사업 진행이 빠르게 가시화되고 있습니다.</div> </div> </div> <div class="adv-item"> <div class="adv-icon ic-blue"> </div> <div> <div class="adv-title">대지지분 28.4평 &times; 용적률 129% &mdash; 탁월한 재건축 사업성</div> <div class="adv-desc">현재 용적률이 129%로 낮아 재건축 시 용적률 상향폭이 크고, 대지지분 28.4평은 수원 재건축 단지들 중에서도 손꼽히는 우수한 조건입니다. 낮은 용적률 + 넉넉한 대지지분의 조합은 일반분양 수익을 높여 조합원 부담을 줄이는 핵심 요소로, 이 단지의 재건축 사업성이 매우 우수한 이유입니다.</div> </div> </div> <div class="adv-item"> <div class="adv-icon ic-green"> </div> <div> <div class="adv-title">즉시 입주 가능 &mdash; 재건축 대기 중에도 실거주&middot;임대 활용</div> <div class="adv-desc">엘리베이터가 설치된 33년차 아파트로, 사업 진행 기간 동안 직접 거주하거나 전&middot;월세로 임대해 보유 비용을 충당할 수 있습니다.</div> </div> </div> </div> <div class="hl-green">✅ <b>사업성 핵심 요약:</b> 용적률 129%(낮을수록 좋음) + 대지지분 28.4평(클수록 좋음)의 조합은 <b>재건축 후 일반분양 물량을 극대화해 조합원 분담금 부담을 최소화</b>하는 구조입니다. 수원 재건축 시장에서 이 두 지표가 동시에 우수한 단지는 드뭅니다.</div> <!-- ══ 재건축 진행 현황 ══ --> <div class="sec-title"> 재건축 사업 진행 현황 (2026년 기준)</div> <p class="body-txt" data-ke-size="size16">추진준비위원회와 한국토지신탁이 함께 사업을 추진하고 있으며, 주민분들의 높은 참여율과 함께 속도감 있게 진행되고 있습니다.</p> <div class="tl-wrap"> <div class="tl-item"> <div class="tl-dot tl-done">✓</div> <div class="tl-text"><b>수원시 재건축 후보지 공식 선정<span class="badge badge-done">완료</span></b> <span>2025년 10월 17일, 수원시 입안제안방식 구역 지정</span></div> </div> <div class="tl-line">&nbsp;</div> <div class="tl-item"> <div class="tl-dot tl-done">✓</div> <div class="tl-text"><b>건축설계사 업무협약 체결<span class="badge badge-done">완료</span></b> <span>무영종합건축사사무소 &mdash; 마스터플랜 수립&middot;인허가 대응</span></div> </div> <div class="tl-line">&nbsp;</div> <div class="tl-item"> <div class="tl-dot tl-done">✓</div> <div class="tl-text"><b>사업설명회 실시<span class="badge badge-done">완료</span></b> <span>토지등 소유자 대상, 도시계획&middot;건축설계&middot;신탁방식 설명</span></div> </div> <div class="tl-line">&nbsp;</div> <div class="tl-item"> <div class="tl-dot tl-now">&rarr;</div> <div class="tl-text"><b>정비구역 지정 및 사업시행자 지정 신청 추진<span class="badge badge-now">진행 중</span></b> <span>수원시 인허가 절차 진입 준비 중</span></div> </div> <div class="tl-line">&nbsp;</div> <div class="tl-item"> <div class="tl-dot tl-next">5</div> <div class="tl-text"><b>정비계획 수립 &rarr; 조합설립 인가 &rarr; 사업시행 인가</b> <span>인허가 완료 후 본격 추진 단계</span></div> </div> <div class="tl-line">&nbsp;</div> <div class="tl-item"> <div class="tl-dot tl-next">6</div> <div class="tl-text"><b>착공 및 준공</b> <span>신축 아파트 완성</span></div> </div> </div> <!-- ══ 입지 요약 ══ --> <div class="sec-title"> 입지 및 사업 요약</div> <table class="info-table" data-ke-align="alignLeft"> <tbody> <tr> <td class="td-key">위치</td> <td class="td-val">수원시 영통구 매탄동 (삼성전기, 삼성전자 도보권)</td> </tr> <tr> <td class="td-key">대중교통</td> <td class="td-val">단지 앞 광역급행버스(M버스) 정류장</td> </tr> <tr> <td class="td-key">대지지분 / 용적률</td> <td class="td-val td-val-blue">28.4평 / 129% &mdash; 재건축 사업성 우수</td> </tr> <tr> <td class="td-key">재건축 구역명</td> <td class="td-val">수원 매탄1구역 재건축사업</td> </tr> <tr> <td class="td-key">사업시행 예정자</td> <td class="td-val">한국토지신탁</td> </tr> <tr> <td class="td-key">설계 협력사</td> <td class="td-val">무영종합건축사사무소</td> </tr> <tr> <td class="td-key">다음 단계</td> <td class="td-val">수원시 정비구역 지정 + 사업시행자 지정 신청</td> </tr> </tbody> </table> <figure class="imageblock alignCenter" data-ke-mobileStyle="widthOrigin" data-origin-width="1032" data-origin-height="1247"><span data-url="https://blog.kakaocdn.net/dn/dq6txE/dJMcaiJJat8/D05XaYKqZhvevAV2UQRLJK/img.png" data-phocus="https://blog.kakaocdn.net/dn/dq6txE/dJMcaiJJat8/D05XaYKqZhvevAV2UQRLJK/img.png" data-alt="매탄동 금성아파트 위치(광교호수공원, 삼성전기 인근)"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/dq6txE/dJMcaiJJat8/D05XaYKqZhvevAV2UQRLJK/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2Fdq6txE%2FdJMcaiJJat8%2FD05XaYKqZhvevAV2UQRLJK%2Fimg.png" onerror="this.onerror=null; this.src='//t1.daumcdn.net/tistory_admin/static/images/no-image-v1.png'; this.srcset='//t1.daumcdn.net/tistory_admin/static/images/no-image-v1.png';" loading="lazy" width="650" height="785" data-origin-width="1032" data-origin-height="1247"/></span><figcaption>매탄동 금성아파트 위치(광교호수공원, 삼성전기 인근)</figcaption> </figure> <p data-ke-size="size16"><a href="https://new.land.naver.com/complexes/1781?tab=detail&amp;rf=Y">https://new.land.naver.com/complexes/1781?tab=detail&amp;rf=Y</a></p> <p data-ke-size="size16">&nbsp;</p> <figure id="og_1776387343984" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="네이버페이 부동산" data-og-description="네이버페이 부동산" data-og-host="new.land.naver.com" data-og-source-url="https://new.land.naver.com/complexes/1781?tab=detail&amp;rf=Y" data-og-url="https://new.land.naver.com/complexes/1781?rf=Y&amp;tab=detail" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bw3dE1/dJMb8Xkg114/RKQzqtHqQBbt9PvTK1gkXk/img.png?width=1125&amp;height=570&amp;face=0_0_1125_570"><a href="https://new.land.naver.com/complexes/1781?tab=detail&amp;rf=Y" target="_blank" rel="noopener" data-source-url="https://new.land.naver.com/complexes/1781?tab=detail&amp;rf=Y"> <div class="og-image" style="background-image: url('https://scrap.kakaocdn.net/dn/bw3dE1/dJMb8Xkg114/RKQzqtHqQBbt9PvTK1gkXk/img.png?width=1125&amp;height=570&amp;face=0_0_1125_570');">&nbsp;</div> <div class="og-text"> <p class="og-title" data-ke-size="size16">네이버페이 부동산</p> <p class="og-desc" data-ke-size="size16">네이버페이 부동산</p> <p class="og-host" data-ke-size="size16">new.land.naver.com</p> </div> </a></figure> <!-- ══ 추천 대상 ══ --> <div class="sec-title"> 이런 분께 추천합니다</div> <div class="rec-item"> <div class="rec-num">1</div> <div> <div class="rec-title">재건축 초기 투자 타이밍을 노리는 분</div> <div class="rec-desc">정비구역 지정 신청 전 단계는 재건축 투자에서 가장 저평가 구간입니다. 사업 진행에 따른 가격 상승 여지가 가장 큰 타이밍입니다.</div> </div> </div> <div class="rec-item"> <div class="rec-num">2</div> <div> <div class="rec-title">삼성전기, 삼성전자 임직원&middot;협력사 근무자</div> <div class="rec-desc">지금 바로 입주해 직주근접 생활을 누리면서, 재건축 완료 후 신축 아파트로 자동 교체되는 방식으로 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다.</div> </div> </div> <div class="rec-item"> <div class="rec-num">3</div> <div> <div class="rec-title">임대수익 + 재건축 기대를 동시에 원하는 분</div> <div class="rec-desc">재건축 진행 기간 동안 전세&middot;월세 임대로 보유 비용을 충당하고, 사업 완료 후 신축 아파트 분양권을 확보하는 이중 전략이 가능합니다.</div> </div> </div> <p data-ke-size="size16">&nbsp;</p> <div class="notice">⚠️ 본 게시글은 향후 인허가&middot;사업시행 과정에서 변경될 수 있습니다. 투자 결정 전 반드시 관련 법률 및 최신 사업 진행 현황을 직접 확인하시기 바랍니다. 본 글은 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적입니다.</div> <hr class="divider" data-ke-style="style1" /> <div class="tags"><span class="tag">#수원아파트매매</span> <span class="tag">#매탄동재건축</span> <span class="tag">#수원재건축투자</span> <span class="tag">#매탄1구역</span> <span class="tag">#삼성전기전자직주근접</span> <span class="tag">#영통구아파트</span> <span class="tag">#매탄금성아파트재건축</span> <span class="tag">#한국토지신탁</span> <span class="tag">#수원부동산투자</span> <span class="tag">#재건축투자골든타임</span></div> </div> <p data-ke-size="size16">&nbsp;</p> hyuksight https://hyuksight.tistory.com/3 https://hyuksight.tistory.com/3#entry3comment Fri, 17 Apr 2026 09:54:05 +0900