📌 재건축 투자 골든타임
수원 매탄 1구역 재건축 투자 골든타임!
(수원 영통구 매탄동 금성아파트 재건축)
수원 매탄1구역 재건축사업 — 한국토지신탁 사업시행자 지정 추진 중
2025년 10월 수원시 재건축 후보지 공식 선정, 사업 진행 가시화
2025년 10월 수원시 재건축 후보지 공식 선정, 사업 진행 가시화
📍 수원시 영통구 동탄원천로 1089, 금성아파트
대지지분
28.4평
현재 용적률
129%
전용면적
43평형
준공연도
1993년
안녕하세요. 오늘은 삼성전기, 삼성전자 본사 도보권에 위치한, 재건축 사업이 본격 궤도에 오른 매물을 소개합니다.
수원시 영통구 매탄동의 금성아파트 전용 43평형입니다.
현재 수원 매탄1구역 재건축사업이 진행 중이며, 수원시 정비구역 지정 신청이 예정되어 있습니다.
사업 초기 단계에서 매입하는 것이 가장 좋은 투자 타이밍입니다.
📋 물건 기본 정보
주소
동탄원천로 1089
수원시 영통구 매탄동, 금성아파트
전용면적
43평형 (공급)
약 142㎡
대지지분
28.4평
재건축 사업성의 핵심 지표
현재 용적률
129%
용적률 상향 여지 충분
준공연도
1993년 (33년차)
엘리베이터 있음 · 즉시 입주 가능
재건축 구역명
수원 매탄1구역
2025.10 수원시 후보지 공식 선정
🔍 이 매물, 왜 주목해야 하나?
삼성전기, 삼성전자 도보권 — 수원 최강 직주근접 입지
삼성전기, 삼성전자 수원 본사(매탄동)까지 도보 출퇴근이 가능합니다. 삼성 임직원·협력사 직원 수요가 상시 탄탄하며, 직주근접 수요는 하락장에서도 가격 하방을 지지하는 가장 강력한 실수요 기반입니다.
단지 앞 광역급행버스(M버스) 정류장
단지 바로 앞에 M버스(광역급행버스) 정류장이 위치해 강남·판교·광화문 방면 직통 출퇴근이 가능합니다. 수원 외 직장인 세입자 수요도 안정적으로 확보됩니다.
재건축 후보지 공식 선정 — 사업 본격화
2025년 10월 수원시가 공식 후보지로 지정하고, 한국토지신탁을 사업시행자로 하는 재건축 사업이 본격 추진되고 있습니다. 수원시 정비구역 지정 신청이 예정되어 있어 사업 진행이 빠르게 가시화되고 있습니다.
대지지분 28.4평 × 용적률 129% — 탁월한 재건축 사업성
현재 용적률이 129%로 낮아 재건축 시 용적률 상향폭이 크고, 대지지분 28.4평은 수원 재건축 단지들 중에서도 손꼽히는 우수한 조건입니다. 낮은 용적률 + 넉넉한 대지지분의 조합은 일반분양 수익을 높여 조합원 부담을 줄이는 핵심 요소로, 이 단지의 재건축 사업성이 매우 우수한 이유입니다.
즉시 입주 가능 — 재건축 대기 중에도 실거주·임대 활용
엘리베이터가 설치된 33년차 아파트로, 사업 진행 기간 동안 직접 거주하거나 전·월세로 임대해 보유 비용을 충당할 수 있습니다.
✅ 사업성 핵심 요약: 용적률 129%(낮을수록 좋음) + 대지지분 28.4평(클수록 좋음)의 조합은 재건축 후 일반분양 물량을 극대화해 조합원 분담금 부담을 최소화하는 구조입니다. 수원 재건축 시장에서 이 두 지표가 동시에 우수한 단지는 드뭅니다.
📊 재건축 사업 진행 현황 (2026년 기준)
추진준비위원회와 한국토지신탁이 함께 사업을 추진하고 있으며, 주민분들의 높은 참여율과 함께 속도감 있게 진행되고 있습니다.
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수원시 재건축 후보지 공식 선정완료 2025년 10월 17일, 수원시 입안제안방식 구역 지정
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건축설계사 업무협약 체결완료 무영종합건축사사무소 — 마스터플랜 수립·인허가 대응
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사업설명회 실시완료 토지등 소유자 대상, 도시계획·건축설계·신탁방식 설명
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정비구역 지정 및 사업시행자 지정 신청 추진진행 중 수원시 인허가 절차 진입 준비 중
5
정비계획 수립 → 조합설립 인가 → 사업시행 인가 인허가 완료 후 본격 추진 단계
6
착공 및 준공 신축 아파트 완성
📍 입지 및 사업 요약
| 위치 | 수원시 영통구 매탄동 (삼성전기, 삼성전자 도보권) |
| 대중교통 | 단지 앞 광역급행버스(M버스) 정류장 |
| 대지지분 / 용적률 | 28.4평 / 129% — 재건축 사업성 우수 |
| 재건축 구역명 | 수원 매탄1구역 재건축사업 |
| 사업시행 예정자 | 한국토지신탁 |
| 설계 협력사 | 무영종합건축사사무소 |
| 다음 단계 | 수원시 정비구역 지정 + 사업시행자 지정 신청 |
https://new.land.naver.com/complexes/1781?tab=detail&rf=Y
네이버페이 부동산
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🎯 이런 분께 추천합니다
1
재건축 초기 투자 타이밍을 노리는 분
정비구역 지정 신청 전 단계는 재건축 투자에서 가장 저평가 구간입니다. 사업 진행에 따른 가격 상승 여지가 가장 큰 타이밍입니다.
2
삼성전기, 삼성전자 임직원·협력사 근무자
지금 바로 입주해 직주근접 생활을 누리면서, 재건축 완료 후 신축 아파트로 자동 교체되는 방식으로 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다.
3
임대수익 + 재건축 기대를 동시에 원하는 분
재건축 진행 기간 동안 전세·월세 임대로 보유 비용을 충당하고, 사업 완료 후 신축 아파트 분양권을 확보하는 이중 전략이 가능합니다.
⚠️ 본 게시글은 향후 인허가·사업시행 과정에서 변경될 수 있습니다. 투자 결정 전 반드시 관련 법률 및 최신 사업 진행 현황을 직접 확인하시기 바랍니다. 본 글은 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적입니다.